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房地产与物业：准入条件、许可资质与注册流程

房地产的两条线要分清：开发要资质，经纪要备案，物业按项目备案。做经纪却以开发名义宣传，是常见越界。

后置审批 4 项许可 / 资质常规 10–30 个工作日

准入速览

房地产与物业

是否前置审批: 后置审批
许可 / 资质: 4 项
常规周期: 10–30 个工作日
核心机构: 房屋管理部门

Scope & Verdict

经营范围与审批结论

经营范围按登记机关规范表述库勾选，许可项目需单独列明并衔接审批。

后置审批

房地产开发企业资质为后置；商品房预售需取得预售许可，属销售前置条件。

房地产经纪；房地产咨询；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；市场营销策划；广告设计、代理；家政服务。

“房地产经纪”需办理经纪机构备案；从事开发经营的另需开发资质，二者不可替代。

Licences

许可证与资质清单

区分前置与后置：前置须在登记前取得，后置在领取执照后办理。

LIC 01

房地产经纪机构备案

办理机构：房屋管理部门
说明：经纪机构及从业人员需备案。

后置

LIC 02

房地产开发企业资质

办理机构：住房和城乡建设主管部门
说明：按资质等级核定开发规模。

后置

LIC 03

商品房预售许可证

办理机构：房屋管理部门
说明：预售前须取得，未取得不得收取款项。

后置

LIC 04

物业服务项目备案

办理机构：房屋管理部门
说明：物业服务合同与项目需备案。

后置

Process

注册流程（含行业差异步骤）

业务身份先明

明确是经纪、咨询还是开发：经纪只做撮合与代理，不得以开发名义收款。

行业差异步骤

名称自主申报

在登记机关名称申报系统完成字号、行业表述与组织形式组合，取得保留告知；字号与已有同名、近似同名冲突时需换字。

申请人

材料准备与签署

按形态准备章程、股东身份证明、住所材料、任职文件；全体股东与任职人员完成实名认证与电子签名。

申请人 / 代理

提交设立登记

通过一网通办或登记窗口提交设立登记申请，经营范围涉及许可项目的同步勾选后置审批事项。

登记机关

领取执照与刻章

核准后领取营业执照，凭执照办理公章、财务章、法人章、发票章与合同章备案。

登记机关 / 刻章点

开户与税务报到

选择银行开立基本存款账户，完成税务信息确认、财务会计制度备案与发票票种核定。

银行 / 税务机关

Documents

所需材料

材料	说明
营业执照与章程	按受理机关要求提供原件核验、复印件留存
经营场所证明	按受理机关要求提供原件核验、复印件留存
经纪人员资格或培训证明	按受理机关要求提供原件核验、复印件留存
服务合同样本	按受理机关要求提供原件核验、复印件留存
资金监管账户材料（涉交易）	按受理机关要求提供原件核验、复印件留存

以上为行业通用清单，具体项目可能另需检测报告、批复文件或专项评估。以受理机关当期要求为准。

Risks

限制与风险

无备案经营经纪

未备案从事经纪业务，会被责令整改并处罚。

预售资金挪用

预售款未进监管账户，属重大违规。

虚假房源

发布虚假房源信息，会被平台与监管部门双重处理。

Industries

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FAQ

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