在签订外资企业办公场所租赁合同之前，首先需要明确租赁双方的基本信息。包括但不限于：<

1. 租赁方（外资企业）的名称、法定代表人、注册资本、经营范围等；

2. 出租方（房东）的名称、法定代表人、联系方式等；

3. 办公场所的具体地址、面积、用途等。

二、确定租赁期限和租金

租赁合同中应明确租赁期限和租金的支付方式：

1. 租赁期限：包括起始日期和终止日期，以及是否可以续租；

2. 租金：包括月租金、年租金以及支付方式（如预付、按月支付等）；

3. 租金调整：约定租金调整的频率和条件，如通货膨胀、市场行情等。

三、明确办公场所的使用范围和限制

租赁合同中应明确办公场所的使用范围和限制，包括：

1. 使用范围：明确办公场所的用途，如办公、会议、仓储等；

2. 使用限制：禁止在办公场所进行的活动，如禁止存放易燃易爆物品、禁止噪音扰民等；

3. 使用变更：如需变更使用范围，需提前通知对方并取得同意。

四、维修和保养责任

租赁合同中应明确双方在办公场所维修和保养方面的责任：

1. 租赁方责任：日常维护、保养及小修；

2. 出租方责任：大修、设施设备更换及公共区域维护；

3. 维修费用：明确维修费用的承担方及支付方式。

五、违约责任和争议解决

租赁合同中应明确违约责任和争议解决方式：

1. 违约责任：包括逾期支付租金、擅自改变使用范围、损坏设施设备等；

2. 争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

六、合同生效和终止

租赁合同中应明确合同生效条件和终止条件：

1. 生效条件：双方签字盖章，合同正式生效；

2. 终止条件：租赁期限届满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。

七、合同附件和补充条款

租赁合同中可能需要包括以下附件和补充条款：

1. 办公场所平面图；

2. 设施设备清单；

3. 附属设施使用协议；

4. 其他双方认为必要的补充条款。

上海加喜公司小秘书办理外资企业办公场所租赁合同怎么签？

上海加喜公司小秘书在办理外资企业办公场所租赁合会遵循以下步骤：

1. 收集租赁双方信息，确保信息准确无误；

2. 协助双方确定租赁期限、租金等关键条款；

3. 起草租赁合同，确保合同内容合法、合规；

4. 协助双方签订合同，并确保合同生效；

5. 提供合同备案、登记等相关服务；

6. 解答双方在合同履行过程中遇到的问题；

7. 提供合同续签、解除等后续服务。

通过以上服务，上海加喜公司小秘书能够确保外资企业办公场所租赁合同的顺利签订和履行，为外资企业提供专业、高效的法律服务。