一、租赁物抵押概述<

租赁物抵押是指在外资企业租赁合同中，出租人将租赁物设定为抵押物，以担保其债权的一种方式。根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，租赁物抵押应当遵循一定的法律程序和规定。

二、租赁物抵押的适用条件

1. 租赁物必须具有可抵押性，即租赁物应当是合法的、可以转让的、不违反法律法规的。

2. 出租人必须对租赁物享有所有权或者使用权，并有权设定抵押。

3. 抵押权人和出租人应当达成书面抵押合同，明确抵押物的范围、抵押权人的权利和义务等。

三、租赁物抵押的程序

1. 出租人向抵押权人提出抵押申请，并提供租赁物的所有权或者使用权证明。

2. 抵押权人审查出租人提供的资料，确认租赁物的可抵押性。

3. 双方签订抵押合同，明确抵押物的范围、抵押权人的权利和义务等。

4. 出租人将抵押合同和租赁合同一并提交登记机关进行登记。

5. 登记机关对抵押合同进行登记，抵押权人取得抵押权。

四、租赁物抵押的效力

1. 抵押权人取得抵押权后，租赁物在抵押期间不得转让、出租、抵押或者设定其他权利。

2. 抵押权人有权在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，优先受偿。

3. 抵押权人有权要求出租人提供担保，以保障其抵押权的实现。

五、租赁物抵押的解除

1. 债务履行期限届满，债务人履行债务，抵押权消灭。

2. 抵押权人放弃抵押权，抵押权消灭。

3. 出租人或者抵押权人申请解除抵押合同，经双方协商一致，抵押合同解除。

六、租赁物抵押的风险防范

1. 出租人应当确保租赁物的合法性，避免因租赁物问题导致抵押无效。

2. 抵押权人应当充分了解租赁物的状况，避免因租赁物问题导致抵押权无法实现。

3. 双方应当明确抵押物的范围和抵押权人的权利义务，避免纠纷。

七、租赁物抵押的法律责任

1. 出租人未履行抵押合同义务，抵押权人有权要求其履行或者承担违约责任。

2. 抵押权人未履行抵押合同义务，出租人有权要求其履行或者承担违约责任。

3. 因租赁物抵押引起的纠纷，双方应当通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

结尾：

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