本文主要探讨了外资企业在上海注册公司时，其场地租赁合同是否可以解除的问题。通过对相关法律法规的分析，结合实际案例，从合同解除的条件、程序、法律后果等方面进行了详细阐述，旨在为外资企业提供法律参考。<

一、合同解除的条件

1. 违约行为：若租赁合同中约定的任何一方违反合同条款，如未按时支付租金、未按照约定使用场地等，另一方有权根据合同约定或法律规定解除合同。

2. 不可抗力：在租赁合同履行过程中，如发生地震、火灾等不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均可解除合同。

3. 合同目的不能实现：若租赁合同的目的因不可归责于任何一方的原因无法实现，如场地被政府征用等，双方可协商解除合同。

二、合同解除的程序

1. 协商解除：租赁合同双方应首先尝试通过协商解决合同解除问题，达成一致意见后，签订书面解除协议。

2. 通知解除：若协商不成，任何一方均可向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。

3. 诉讼解除：在协商和通知均无效的情况下，任何一方均可向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。

三、合同解除的法律后果

1. 违约责任：若一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 合同解除后的财产返还：合同解除后，租赁物应返还给出租方，出租方应退还已收取的租金。

3. 合同解除后的权利义务：合同解除后，双方的权利义务终止，但可能涉及其他法律关系，如侵权责任等。

四、实际案例分析

1. 案例一：某外资企业因经营不善，无法继续使用租赁场地，与出租方协商一致，解除租赁合同，并约定了违约责任。

2. 案例二：因不可抗力事件，某外资企业租赁的场地受损严重，无法继续使用，双方协商解除合同，并约定了财产返还事宜。

3. 案例三：一方未按时支付租金，另一方提起诉讼，法院判决解除合同，并要求违约方支付违约金。

五、法律风险提示

1. 合同条款：在签订租赁合应明确约定解除合同的条件和程序，以避免争议。

2. 证据保留：在合同履行过程中，应妥善保管相关证据，如支付凭证、沟通记录等，以备不时之需。

3. 专业咨询：在处理合同解除事宜时，可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益。

六、总结归纳

外资企业上海注册公司场地租赁合同可以解除，但需满足一定的条件，并遵循相应的程序。在解除合同过程中，双方应关注法律风险，确保自身权益不受损害。

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