一、物业管理概述<

在外资公司租赁合同中，物业管理条款是至关重要的部分。这部分内容主要涉及租赁物业的日常维护、安全、清洁、绿化等方面的管理，确保租赁物业的正常运行和使用。

二、物业管理责任划分

1. 租赁双方应明确物业管理责任的划分，包括物业维护、保养、修缮等责任。

2. 出租方负责物业的公共设施、设备的维护和保养，确保其正常运行。

3. 承租方负责租赁物业内的设施、设备的日常使用和维护，避免因不当使用造成损坏。

三、物业管理费用

1. 租赁合同中应明确物业管理费用的构成，包括公共设施维护费、清洁费、绿化费等。

2. 物业管理费用由出租方承担，但承租方应按照合同约定支付相关费用。

3. 如遇特殊维修或紧急情况，双方应协商解决费用问题。

四、物业管理服务内容

1. 保安服务：确保租赁物业的安全，包括门禁管理、巡逻、监控等。

2. 清洁服务：定期对租赁物业进行清洁，保持环境卫生。

3. 绿化服务：对租赁物业内的绿化区域进行养护，保持绿化景观。

4. 设施设备维护：定期对租赁物业内的公共设施、设备进行检查、维修，确保其正常运行。

五、物业管理纠纷处理

1. 租赁双方应建立有效的沟通机制，及时解决物业管理中的问题。

2. 如遇物业管理纠纷，双方应友好协商，协商不成可向物业管理公司或相关管理部门申请调解。

3. 如有必要，双方可依法向人民法院提起诉讼。

六、物业管理合同变更

1. 如遇物业管理合同内容变更，双方应书面通知对方，并经双方同意后生效。

2. 物业管理合同变更后，租赁双方应按照变更后的内容履行各自的权利和义务。

七、物业管理合同终止

1. 物业管理合同终止时，租赁双方应按照合同约定进行物业交接。

2. 出租方应将租赁物业恢复至合同约定的状态，包括设施设备的完好、环境卫生等。

3. 承租方应按照合同约定支付物业管理费用，并承担因不当使用造成的损失。

结尾：

在上海加喜公司小秘书办理外资公司租赁合同中，关于物业管理的规定体现了对租赁物业的高标准、严要求。通过明确物业管理责任、费用、服务内容等，确保了租赁物业的优质管理。小秘书在办理过程中，注重细节，确保合同条款的准确性和完整性，为外资公司提供了专业、高效的服务。