在上海设立外资公司，办公场地租赁合同是双方当事人之间建立租赁关系的法律文件。合同中明确规定了租赁双方的权利和义务，违约责任是合同中的重要组成部分，对于维护双方的合法权益具有重要意义。<

二、违约责任的定义

违约责任是指在合同履行过程中，一方当事人未按照合同约定履行义务，导致合同目的无法实现，对另一方当事人造成损失时，应承担的法律责任。

三、租赁方违约责任

1. 租赁方未按时支付租金：租赁方应按照合同约定的时间支付租金，若未按时支付，应向出租方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。

2. 租赁方擅自改变租赁用途：租赁方未经出租方同意，擅自改变租赁用途，出租方有权解除合同，并要求租赁方赔偿损失。

3. 租赁方损坏租赁物：租赁方在使用过程中，若因故意或过失损坏租赁物，应承担修复或赔偿的责任。

4. 租赁方逾期退租：租赁方应在合同约定的租赁期满后，及时办理退租手续，若逾期退租，应支付逾期退租期间的租金。

四、出租方违约责任

1. 出租方未按时交付租赁物：出租方应按照合同约定的时间交付租赁物，若未按时交付，应向租赁方支付违约金，并承担相应的违约责任。

2. 出租方擅自提高租金：出租方未经租赁方同意，擅自提高租金，租赁方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失。

3. 出租方未保证租赁物的使用安全：出租方应保证租赁物的使用安全，若因出租方原因导致租赁物存在安全隐患，出租方应承担相应的责任。

4. 出租方未提供合同约定的配套设施：出租方应按照合同约定提供配套设施，若未提供或提供不符合约定，出租方应承担相应的违约责任。

五、合同解除权

1. 双方协商一致解除合同：在合同履行过程中，若双方协商一致，可以解除合同。

2. 因一方违约导致合同无法履行：若一方违约，导致合同无法履行，非违约方有权解除合同。

3. 因不可抗力导致合同无法履行：因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。

六、违约金的计算

违约金的计算应参照合同约定，若合同未约定，则按照实际损失计算。违约金数额一般不应超过实际损失的30%。

七、争议解决方式

1. 协商解决：双方应首先通过协商解决合同争议。

2. 仲裁：若协商不成，双方可申请仲裁机构仲裁。

3. 诉讼：若仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。

八、合同变更与解除

1. 合同变更：在合同履行过程中，双方可协商一致变更合同内容。

2. 合同解除：在合同履行过程中，若出现合同解除的情形，双方应按照合同约定或法律规定办理。

九、合同终止

合同终止是指合同约定的权利义务关系消灭，包括合同履行完毕、合同解除、合同终止等情形。

十、合同附件

合同附件是合同的重要组成部分，包括租赁物的清单、租赁物的使用说明等。

十一、合同生效

合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

十二、合同履行期限

合同履行期限是指合同约定的租赁期限，双方应按照约定履行合同。

十三、租赁物的维护保养

租赁方应按照合同约定，对租赁物进行维护保养，确保租赁物的正常使用。

十四、租赁物的保险

租赁方应按照合同约定，对租赁物进行保险，以保障租赁物的安全。

十五、租赁物的交付与验收

出租方应按照合同约定，将租赁物交付给租赁方，租赁方应在规定的时间内验收租赁物。

十六、租赁物的使用限制

租赁方在使用租赁物时，应遵守合同约定的使用限制，不得擅自改变租赁物的用途。

十七、租赁物的退租

租赁期满或合同解除后，租赁方应按照合同约定，将租赁物退回出租方。

十八、租赁物的损失赔偿

租赁方在使用租赁物过程中，若因故意或过失造成租赁物损失，应承担相应的赔偿责任。

十九、合同解除的条件

合同解除的条件包括：一方违约、不可抗力、合同目的无法实现等。

二十、合同终止的条件

合同终止的条件包括：合同履行完毕、合同解除、合同终止等。

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