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近年来，随着中国经济的快速发展，越来越多的外资企业选择在上海设立公司。关于土地使用的规定一直是外资企业关注的焦点。本文将为您详细解析在上海设立外资公司，土地使用方面有哪些特殊规定。

二、土地使用政策概述

1. 土地使用权出让：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。

2. 土地使用权转让：土地使用权转让是指土地使用权人在土地使用权出让合同约定的期限内，将土地使用权全部或部分转让给他人。

3. 土地使用权出租：土地使用权出租是指土地使用权人将土地使用权在一定期限内出租给他人使用。

三、外资企业土地使用政策

1. 外资企业土地使用权的取得：外资企业可以通过土地使用权出让、转让、出租等方式取得土地使用权。

2. 土地使用权出让年限：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为70年。

3. 土地使用权出让金：外资企业取得土地使用权时，需支付土地使用权出让金。

4. 土地使用权转让限制：外资企业取得土地使用权后，在一定期限内不得转让。

四、特殊规定

1. 土地用途限制：外资企业在取得土地使用权时，需按照土地用途进行规划，不得擅自改变土地用途。

2. 土地使用权出让金缴纳：外资企业取得土地使用权时，需按照规定缴纳土地使用权出让金。

3. 土地使用权续期：外资企业取得土地使用权后，如需续期，需按照规定办理续期手续。

4. 土地使用权收回：在特定情况下，如国家需要收回土地使用权，外资企业需按照规定办理收回手续。

五、办理流程

1. 确定土地用途：外资企业需根据自身业务需求，确定土地用途。

2. 土地使用权出让申请：外资企业向土地管理部门提交土地使用权出让申请。

3. 土地使用权出让合同签订：土地管理部门与外资企业签订土地使用权出让合同。

4. 土地使用权出让金缴纳：外资企业按照合同约定缴纳土地使用权出让金。

5. 土地使用权证办理：外资企业取得土地使用权证。

六、注意事项

1. 土地使用权出让金缴纳：外资企业需按照规定缴纳土地使用权出让金，否则将面临法律责任。

2. 土地用途限制：外资企业需严格按照土地用途进行规划，不得擅自改变土地用途。

3. 土地使用权续期：外资企业需提前办理土地使用权续期手续，以免影响正常经营。

七、

在上海设立外资公司，土地使用方面确实存在一些特殊规定。外资企业在办理土地使用权相关手续时，需严格按照规定操作，确保自身权益。上海加喜公司小秘书为您提供专业、高效的服务，助力您顺利办理在上海设立外资公司，土地使用相关事宜。

上海加喜公司小秘书见解：作为一家专业的外资企业服务机构，我们深知土地使用规定的重要性。我们将为您提供全方位、一站式的服务，包括土地使用政策咨询、土地使用权出让、转让、出租等，确保您的企业在上海顺利发展。