一、租赁合同概述<

外资企业在我国设立分支机构或子公司时，需要办理营业执照。在这个过程中，租赁合同是必不可少的文件之一。租赁合同主要是指企业租赁办公场所、生产场所或仓储场所的协议。

二、租赁合同类型

1. 办公场所租赁合同：外资企业需要提供租赁办公场所的合同，包括租赁期限、租金、押金等信息。

2. 生产场所租赁合同：对于从事生产活动的企业，需提供租赁生产场所的合同，包括租赁期限、租金、押金、设备设施等。

3. 仓储场所租赁合同：对于需要仓储的企业，需提供租赁仓储场所的合同，包括租赁期限、租金、押金、仓储条件等。

三、租赁合同内容

1. 租赁双方信息：包括租赁方和承租方的名称、地址、联系方式等。

2. 租赁标的物：明确租赁的场所、面积、位置等。

3. 租赁期限：租赁合同的有效期限，包括起始日期和终止日期。

4. 租金及支付方式：租金金额、支付周期、支付方式等。

5. 押金及退还条件：押金金额、退还条件及退还时间。

6. 使用范围及限制：租赁场所的使用范围、用途及限制。

7. 违约责任：租赁双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任。

四、租赁合同证明文件

1. 房屋产权证明：租赁场所的产权证明文件，如房产证、土地证等。

2. 房屋租赁许可证：租赁场所的租赁许可证，证明租赁关系的合法性。

3. 房屋租赁合同备案证明：租赁合同在相关部门备案的证明文件。

五、租赁合同审核要点

1. 合同真实性：审核租赁合同的真实性，确保租赁关系的合法性。

2. 租赁期限：审核租赁期限是否符合外资企业营业执照办理的要求。

3. 租金及押金：审核租金及押金是否符合市场行情及相关规定。

4. 使用范围及限制：审核租赁场所的使用范围及限制是否符合外资企业的业务需求。

5. 违约责任：审核违约责任条款是否明确、合理。

六、租赁合同变更及解除

1. 租赁合同变更：租赁双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应签订变更协议。

2. 租赁合同解除：租赁双方在合同履行过程中，如需解除合同，应签订解除协议。

七、租赁合同注意事项

1. 确保租赁合同内容完整、清晰。

2. 注意合同条款的公平性，避免对一方造成不公平待遇。

3. 保留合同原件及复印件，以便日后查阅。

4. 合同签订后，及时办理相关备案手续。

结尾：

上海加喜公司小秘书在办理外资企业执照时，深知租赁合同的重要性。我们为客户提供以下相关服务：1. 协助客户寻找合适的租赁场所；2. 撰写租赁合同，确保合同内容合法、合理；3. 办理租赁合同备案手续；4. 提供合同变更及解除服务。我们致力于为客户提供全方位、高效的外资企业执照办理服务。