在签订外资企业选址，办公地点的租赁合同前，首先需要明确租赁双方的详细信息，包括但不限于：<

1. 租赁双方的名称、地址、联系方式等基本信息。

2. 法定代表人的姓名、职务、联系方式等。

3. 合同签订日期和合同期限。

二、详细描述租赁物业信息

租赁合同中应详细描述租赁物业的信息，包括：

1. 物业的具体地址、面积、楼层、户型等。

2. 物业的建筑结构、装修情况、设施设备等。

3. 物业的使用性质、用途限制等。

三、明确租金及支付方式

租金是租赁合同的核心内容，以下是需要注意的要点：

1. 租金金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 租金调整机制，如租金是否可调、调整频率和幅度等。

3. 支付方式，包括银行转账、现金支付等。

四、明确押金及退还条件

押金是租赁合同中常见的条款，以下是需要注意的要点：

1. 押金金额及支付方式。

2. 押金退还的条件，如合同到期、提前解除合同等。

3. 押金退还的具体流程和时间。

五、明确物业管理责任

租赁合同中应明确物业管理责任，包括：

1. 物业管理公司的名称、联系方式。

2. 物业管理费用的承担方及支付方式。

3. 物业维护、维修的责任划分。

六、明确合同解除条件及违约责任

合同解除条件和违约责任是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的要点：

1. 合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。

2. 违约责任的承担，包括赔偿金额、赔偿方式等。

3. 违约金的计算方法和支付方式。

七、其他附加条款

除了以上基本条款外，以下附加条款也需要注意：

1. 合同附件，如物业平面图、设施设备清单等。

2. 合同变更和补充条款，如合同续签、租赁用途变更等。

3. 合同争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

上海加喜公司小秘书关于外资企业选址，办公地点的租赁合同注意事项的见解

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