在上海设立外资公司，首先需要对外资公司的设立背景有所了解。外资公司是指在中国境内设立，由外国投资者投资或者与中方投资者共同投资的企业。外资公司的设立，有助于引进外资、促进技术交流、推动经济发展。<

二、确定房地产许可证类型

房地产许可证分为建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和房地产预售许可证等。根据外资公司业务需求，确定所需申请的许可证类型。

三、准备申请材料

申请房地产许可证需要准备以下材料：

1. 外资公司设立批准文件；

2. 公司章程；

3. 法定代表人身份证明；

4. 项目用地证明；

5. 建设工程规划许可证申请表；

6. 建设工程规划许可证申请图纸；

7. 建设工程施工许可证申请表；

8. 建设工程施工许可证申请图纸；

9. 其他相关证明材料。

四、提交申请

将准备好的申请材料提交至上海市规划和自然资源局或其授权的部门。提交申请时，需注意以下几点：

1. 严格按照要求填写申请表格；

2. 提交的材料必须真实、完整、有效；

3. 如有疑问，可咨询相关部门。

五、等待审批

提交申请后，相关部门将对申请材料进行审核。审核过程中，可能会要求补充材料或进行现场勘查。审核通过后，将发放房地产许可证。

六、领取房地产许可证

审核通过后，外资公司可前往相关部门领取房地产许可证。领取时，需携带以下材料：

1. 外资公司营业执照；

2. 法定代表人身份证明；

3. 房地产许可证。

七、房地产许可证使用与保管

领取房地产许可证后，外资公司需按照规定使用和保管。以下是一些建议：

1. 严格按照许可证规定用途使用土地；

2. 定期检查许可证的有效期；

3. 如有遗失或损坏，应及时补办。

八、注意事项

在申请房地产许可证过程中，外资公司需注意以下几点：

1. 遵守国家法律法规，不得违规操作；

2. 诚实守信，不得提供虚假材料；

3. 积极配合相关部门的审核工作。

上海加喜公司小秘书办理在上海设立外资公司，如何获取房地产许可证？相关服务见解

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