本文旨在探讨在上海注册外资企业时，办公场所租赁合同的解除条件。文章从合同法、租赁法、商业惯例等多个角度出发，详细分析了可能导致办公场所租赁合同解除的各种情况，为外资企业提供法律参考。<

一、合同法规定的解除条件

1. 违约行为：根据《中华人民共和国合同法》，若出租方或承租方违反合同约定，如出租方未按时交付租赁物，或承租方未按时支付租金，另一方有权解除合同。

2. 不可抗力：若因不可抗力因素，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行，双方均可解除合同。

3. 合同目的无法实现：若合同目的因一方违约或不可抗力等原因无法实现，受影响方有权解除合同。

二、租赁法规定的解除条件

1. 租赁物不符合约定：若租赁物存在严重质量问题，影响承租方正常使用，承租方有权解除合同。

2. 租赁物被查封、扣押：若租赁物因法律原因被查封或扣押，导致合同无法履行，双方均可解除合同。

3. 租赁物被占用：若租赁物被第三方占用，影响承租方使用，承租方有权解除合同。

三、商业惯例中的解除条件

1. 租赁期限届满：租赁期限届满，合同自然解除。

2. 双方协商一致：出租方和承租方协商一致，可以解除合同。

3. 租赁物用途变更：若租赁物用途变更，导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。

四、合同解除的程序

1. 通知对方：一方提出解除合应提前通知对方，并说明解除原因。

2. 协商解决：双方应就解除合同的相关事宜进行协商，达成一致意见。

3. 办理手续：解除合同后，双方应办理相关手续，如退还押金、清理租赁物等。

五、合同解除的法律后果

1. 违约责任：若一方违约导致合同解除，应承担相应的违约责任。

2. 损害赔偿：因合同解除给对方造成损失的，应进行损害赔偿。

3. 合同解除后的财产处理：合同解除后，双方应按照约定处理租赁物和其他财产。

六、总结归纳

在上海注册外资企业时，办公场所租赁合同的解除条件涉及法律、法规和商业惯例等多个方面。了解这些条件对于外资企业来说至关重要，有助于避免不必要的法律风险和经济损失。

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