在上海设立外资公司，办公场所租赁合同需包含哪些内容？

随着中国市场的不断开放，越来越多的外资企业选择在上海设立分支机构。办公场所租赁合同作为外资公司入驻上海的重要文件，其内容的重要性不言而喻。本文将详细介绍在上海设立外资公司时，办公场所租赁合同需包含的12个关键内容。<

一、合同基本信息

1. 合同双方信息：包括出租方和承租方的全称、地址、联系方式等。

2. 合同编号：便于合同管理和查询。

3. 合同签订日期：明确合同生效时间。

4. 合同期限：约定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

5. 租金总额：明确租金总额及支付方式。

二、租赁物描述

1. 租赁物名称：明确租赁的办公场所名称。

2. 租赁物位置：详细描述办公场所的具体位置和楼层。

3. 租赁物面积：明确租赁物的面积，包括使用面积和公共面积。

4. 租赁物结构：描述租赁物的建筑结构、装修情况等。

5. 租赁物设施：列举租赁物内的设施设备，如空调、照明、网络等。

三、租金及支付方式

1. 租金标准：明确租金金额及计算方式。

2. 支付方式：约定租金支付方式，如月付、季付、年付等。

3. 逾期支付：规定逾期支付租金的违约责任及赔偿标准。

4. 付款时间：明确租金支付的具体时间。

四、押金及退还

1. 押金金额：明确押金金额及支付方式。

2. 押金退还条件：约定押金退还的条件，如合同期满、提前解除合同等。

3. 押金退还时间：明确押金退还的具体时间。

五、租赁物使用

1. 使用范围：明确租赁物的使用范围，如办公、会议、接待等。

2. 使用限制：规定租赁物使用的限制，如禁止存放易燃易爆物品等。

3. 使用责任：明确租赁物使用过程中产生的责任，如损坏、丢失等。

六、维修保养

1. 维修责任：明确租赁物维修的责任主体，如出租方、承租方或第三方。

2. 维修费用：约定维修费用的承担方式，如由出租方承担、承租方承担或双方协商。

3. 维修时间：规定维修的具体时间，如工作日、节假日等。

七、合同解除与终止

1. 解除条件：明确合同解除的条件，如违约、不可抗力等。

2. 解除程序：规定合同解除的程序，如提前通知、书面确认等。

3. 终止条件：明确合同终止的条件，如租赁期满、提前解除等。

八、违约责任

1. 违约情形：列举合同中可能出现的违约情形。

2. 违约责任：规定违约责任的具体内容，如赔偿损失、支付违约金等。

3. 违约处理：明确违约处理的方式，如协商、仲裁、诉讼等。

九、争议解决

1. 争议解决方式：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

2. 争议解决机构：明确争议解决机构的名称和地址。

3. 争议解决程序：规定争议解决的具体程序。

十、其他约定

1. 不可抗力：明确不可抗力的定义和范围。

2. 通知方式：规定通知的送达方式和生效时间。

3. 合同附件：约定合同附件的内容和效力。

在上海设立外资公司，办公场所租赁合同是保障双方权益的重要文件。以上12个关键内容涵盖了合同的基本要素，有助于确保租赁关系的顺利进行。外资企业在签订合还需关注合同条款的公平性、合理性，以维护自身合法权益。

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