在签订外资企业上海办公场所租赁合同前，首先要确保合同主体的合法性。双方应核实对方的营业执照、法人身份证明等文件，确保租赁双方均为合法注册的企业或个人。合同中应详细列出双方的名称、地址、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能够及时沟通。<

二、租赁期限及租金支付方式

租赁期限是合同中的重要条款，双方应明确约定租赁期限的具体起止日期。租金支付方式也应详细说明，包括支付金额、支付时间、支付方式等。租金支付方式可以是按月、按季度或按年支付，具体应根据双方的协商结果确定。

三、租金及押金金额

租金金额是合同的核心内容之一，双方应协商确定合理的租金价格。在确定租金时，应考虑市场行情、办公场所的地理位置、面积等因素。合同中还应明确押金金额及退还条件，确保双方权益。

四、办公场所的用途及限制

合同中应明确约定办公场所的用途，如办公、会议、仓储等。还应规定办公场所的使用限制，如禁止存放易燃易爆物品、禁止进行非法活动等，以确保办公场所的安全和合法使用。

五、维修保养责任

租赁期间，办公场所的维修保养责任应由双方协商确定。一般而言，房屋主体结构的维修由出租方负责，而室内设施的维修则由承租方负责。合同中应明确维修保养的具体责任和流程，以避免日后产生纠纷。

六、合同解除及违约责任

合同中应明确约定合同解除的条件和程序，如提前通知、违约责任等。还应规定违约金的计算方式和支付方式，以保障双方的合法权益。

七、物业管理及费用承担

租赁合同中应明确物业管理公司的名称、联系方式及物业管理费用。物业管理费用包括公共区域清洁、绿化、安保等费用，应由双方协商确定承担方式。

八、合同附件及补充条款

合同附件包括但不限于房屋平面图、租赁物品清单等，应与合同正文一并签订。双方还可以根据实际情况协商签订补充条款，以完善合同内容。

九、合同签订及生效时间

合同签订后，双方应仔细阅读合同内容，确保无遗漏或误解。合同生效时间一般以双方签字盖章之日起计算，具体生效时间应在合同中明确。

十、合同备案及法律效力

租赁合同签订后，应及时到相关部门进行备案，以确保合同的法律效力。双方应了解相关法律法规，确保合同内容的合法性。

十一、合同变更及终止

在合同履行过程中，如需变更或终止合同，双方应协商一致，并签订书面变更或终止协议。变更或终止协议应与原合同具有同等法律效力。

十二、争议解决方式

合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。选择合适的争议解决方式有助于降低双方在合同履行过程中的风险。

十三、合同履行过程中的注意事项

在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行各自义务，如按时支付租金、保持办公场所的整洁等。应关注市场动态，及时调整经营策略。

十四、合同终止后的处理

合同终止后，双方应妥善处理剩余物品、租赁物品的退还等事宜。应确保办公场所的恢复原状，避免给出租方造成损失。

十五、合同保管及归档

合同签订后，双方应妥善保管合同原件，并定期进行归档。这有助于日后查阅合同内容，确保双方权益。

十六、合同履行过程中的沟通与协调

在合同履行过程中，双方应保持良好的沟通与协调，及时解决出现的问题。这有助于维护双方关系，确保合同顺利履行。

十七、合同履行过程中的风险防范

双方应关注合同履行过程中的风险，如市场风险、政策风险等。通过制定相应的风险防范措施，降低合同履行过程中的风险。

十八、合同履行过程中的合规性检查

双方应定期对合同履行情况进行合规性检查，确保合同内容的合法性，避免因违规操作而引发纠纷。

十九、合同履行过程中的税务处理

合同履行过程中，双方应关注税务问题，确保租金支付、税费缴纳等符合国家税收政策。

二十、合同履行过程中的保险保障

为保障双方权益，建议在合同中约定保险条款，如财产保险、责任保险等，以应对可能出现的意外情况。

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