外资企业注册上海公司办公场所租赁合同是指外资企业与其租赁方之间就办公场所的租赁关系所签订的合同。该合同明确了双方的权利和义务，是租赁关系中的重要法律文件。在签订合双方应充分了解合同内容，确保自身权益得到保障。<

二、合同主体

合同主体包括出租方和承租方。出租方为拥有办公场所所有权的自然人、法人或其他组织；承租方为需要租赁办公场所的外资企业。在签订合双方应提供真实有效的身份证明和资质证明，确保合同的有效性。

三、租赁物描述

租赁物为出租方拥有的办公场所，包括房屋、设备、设施等。在合同中，应详细描述租赁物的具体位置、面积、结构、装修状况等，以便双方明确租赁物的实际情况。

四、租赁期限

租赁期限是指租赁双方约定的租赁时间，包括起始日期和终止日期。在签订合双方应根据实际需求确定租赁期限，并在合同中明确约定。

五、租金及支付方式

租金是承租方支付给出租方的费用，用于补偿出租方提供办公场所的损失。在合同中，应明确租金金额、支付方式、支付时间等。租金支付方式可包括现金、银行转账、支票等。

六、押金及退还

押金是承租方为保证租赁合同的履行而向出租方支付的一定金额。在合同中，应明确押金金额、退还条件及退还时间。押金应在租赁期满或合同解除后退还给承租方。

七、使用范围及限制

承租方在租赁期间，应按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。出租方有权对租赁物的使用进行监督，确保租赁物不被滥用。

八、维修与保养

租赁物在租赁期间，如出现损坏或故障，承租方应负责维修和保养。如因承租方使用不当导致租赁物损坏，承租方应承担相应的赔偿责任。

九、转租问题

关于转租问题，合同中应明确约定是否允许转租。若允许转租，应明确转租的条件、程序及责任。若不允许转租，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

十、合同解除与终止

合同解除与终止是指租赁双方在特定情况下，提前终止合同关系。在合同中，应明确约定合同解除与终止的条件、程序及责任。

十一、违约责任

违约责任是指合同一方违反合同约定所应承担的法律责任。在合同中，应明确约定违约责任的承担方式、赔偿标准等。

十二、争议解决方式

在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、合同附件

合同附件包括租赁物的清单、租金支付凭证、押金收据等，是合同的重要组成部分。

十四、合同生效

合同自双方签字盖章之日起生效。在签订合双方应仔细阅读合同内容，确保自身权益得到保障。

十五、合同变更与解除

合同变更与解除是指租赁双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改或提前终止合同关系。在合同中，应明确约定合同变更与解除的条件、程序及责任。

十六、合同终止后的处理

合同终止后，双方应按照合同约定处理租赁物，包括退还押金、清理租赁物等。

十七、合同履行地点

合同履行地点是指租赁双方履行合同义务的地点。在合同中，应明确约定合同履行地点。

十八、合同履行期限

合同履行期限是指租赁双方履行合同义务的时间。在合同中，应明确约定合同履行期限。

十九、合同履行方式

合同履行方式是指租赁双方履行合同义务的具体方式。在合同中，应明确约定合同履行方式。

二十、合同履行费用

合同履行费用是指租赁双方在履行合同过程中产生的费用。在合同中，应明确约定合同履行费用。

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